Eine Wohnung zu verkaufen, ist wie der damalige Kauf der Wohnung auch, oftmals eine der größten finanziellen Transaktionen im Leben eines Menschen. Dementsprechend sollte der Wohnungsverkauf gut vorbereitet sein, damit auch nichts schief geht und um böse Überraschungen zu vermeiden.
Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf auch auf der richtigen Seite!
Falls Sie sich entscheiden, den Verkauf Ihrer Wohnung selbst in die Hand zu nehmen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Verkauf durchaus zeit- und arbeitsintensiv ist und es dabei eine Menge rechtlicher Dinge zu beachten gibt. Ein Makler gibt Ihnen die notwendige Planungs- und Rechtssicherheit von Anfang an.
Es macht einen großen Unterschied, eine vermietete Wohnung zu verkaufen. Eine vemietete Wohnung spricht eine andere Zielgruppe an. Auch wenn vermietete Wohnungen an Eigennutzer verkauft werden können, interessieren sich vornehmlich Kapitalanleger für die Wohnung. Hier gelten ganz andere Kriterien, ob die Wohnung verkauft werden kann oder nicht. Emotionen spielen eher weniger eine Rolle als die Rendite, die man mit dem Kauf der Wohnung erzielen kann. Auch rechtliche Dinge haben Sie zu beachten. Kauf bricht Miete nicht, dass heißt, bei einem Verkauf bleibt der Mietvertrag bestehen. Daher scheuen auch viele Selbstnutzer den Kauf einer vermieteten Wohnung, denn eine Eigenbedarfskündigung kann kompliziert und langwierig sein.
So verkaufen wir Ihre Immobilie
Preistreue
96%*
Vermarktungsdauer
67 Tage*
Kundenkontakte
60*
Besichtigungen
14*
Exposéaufrufe
5323*
*im Durchschnitt
Es ist natürlich von größter Wichtigkeit, den Wert der Immobilie zu kennen. In den wenigsten Fällen bestimmt sich der Kaufpreis aus der damaligen Investition + Kosten für Renovierung + Steigerung im Zeitablauf. Eine Wohnung lässt sich im ersten Schritt gut online auf vielen Maklerwebseiten bewerten. Hier erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt. Doch denken Sie daran, eventuelle Besonderheiten werden nicht berücksichtigt. Ein Makler oder ein Gutachter kann Ihnen hier den exakten Wert der Wohnung nennen. So vermeiden Sie den Fehler, die Wohnung zu teuer oder zu billig anzubieten. Beides kostet Zeit, Geld und viel Ärger.
Teilungserklärung, Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Eigentümerprotokelle, Flurkarte, Grundbuchauszug, Baupläne, Baubeschreibung, aktueller Wirtschaftsplan, um nur einiges zu nennen, sind wichtige Unterlagen, die der Käufer und seine finanzierende Bank benötigen. Diese Unterlagen zu besorgen kostet Geld und Zeit. Ein Makler weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und wo er sie bekommt. Gut zu wissen, duesselraum besorgt diese Unterlagen auf eigene Kosten - so sparen Sie viel Zeit und viel Geld.
Der erste Eindruck der Wohnung ist der wichtigste. Legen Sie viel wert auf ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Fotos und einem schönen Text. Eine Wohnung verkauft sich hauptsächlich über Emotionen. Daher präsentieren Sie die Wohnung im besten Licht, räumen auf und dekorieren vielleicht ein wenig.
Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um Ihre Wohnung. Sie haben einen festen Immobilienmakler als Ansprechpartner und das gesamte Team ist über den Verlauf des Verkaufs Ihrer Wohnung in Düsseldorf und Umgebung informiert.
Die ersten Kaufinteressenten werden nicht lange auf sich waren lassen. Vereinbaren Sie nun Besichtigungstermine, aber achten Sie darauf, die Interessenten im Gespräch zu selektieren.
Sobald Sie ein Kaufpreisangebot erhalten, sollten Sie Ihren Verhandlungsspielraum kennen und die Schmerzgrenze festlegen. Gibt es vielleicht noch andere Angebote? Was macht die Immobilie so interessant? Oder hat die Immobilie Nachteile, dass Sie einen Preisnachlass geben müssen. Ein Immobilienmakler führt diese Verhandlungen mit Geschick und professionell, das ist seine tägliche Arbeit.
Wenn Sie sich mit dem Käufer Ihrer Wohnung geeinigt haben, kann der Notarvertrag aufgesetzt werden. Üblicherweise sucht der Käufer den Notar aus und bezahlt ihn auch. Für Sie fallen nur dann Kosten an, wenn die Wohnung mit einer Grundschuld belastet ist, die gelöscht werden muss. Üblicherweise erhalten Sie 4-6 Wochen nach der Beurkundung Ihr Geld, das ist der Zeitpunkt, zu dem Sie die Wohnung übergeben müssen.