listed. progressive. unique

***barrierereduziertes Wohnen - der Einbau eines Personenaufzugs ist optional möglich***

Erster Bauabschnitt: Außergewöhnliche Luxuslofts – Investieren Sie in ein Baudenkmal und erzielen Sie attraktive Renditen in Verbindung mit hohen steuerlichen Vorteilen! (geplante Fertigstellung: 12/2018)

Progressiv, integrativ, museal – so präsentiert sich diese neue, einmalig spektakuläre und denkmalgeschützte Luxusapartmentprojektierung – integriert in einem Umfeld mit ebenfalls bemerkenswertem denkmalbezogenem Ensembleschutz.

Das Gebäude ist entstanden in der Gründerzeit, im späten 19. Jahrhundert in der damals üblichen Reihenbebauung. Daher stehen sowohl die Fassade als auch der Innenraum des Gebäudes unter Denkmalschutz.

Es stehen verschiedene Apartmentgrößen zwischen 68,79m2 und 207,21m2 zur Verfügung.

Luxuriöse Außenbereiche - jedes Apartment verfügt über einen exklusiven, nach Süden gerichteten Gartenersatz zwischen 23,08 und 69,63m2

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  belEtage KrefeldbelEtage KrefeldbelEtage Krefeld

 

 

Die Apartments 

Diese sowohl fassaden- als auch konstruktiv- und interiorbezogen denkmalgeschützte Gründerzeitimmobilie (Krefelder Haus) in traditioneller Reihenbebauung wurde im Jahre 1900 errichtet. Das Gebäude besteht aus dem dreigeschossigen Haupthaus, dem neu eingedecktem Satteldach, sowie dem ebenfalls dreigeschossigen Flügelanbau mit Flachdach.

 

belEtage Krefeld                     belEtage Krefeld

 

Unter Einbeziehung der geltenden Denkmalschutzkriterien wurde ein neues und minimalistisches Gestaltungs- und Erschließungskonzept erarbeitet, welches je nach Käuferwunsch 3 bis 5 Maissonette-Luxusapartments mit signifikant großen Terrassenflächen zur Verfügung stellt.

Die lichte Deckenhöhe in der Hochparterre beträgt 3.76m, sowie in den Obergeschossen Eins und Zwei zwischen 3.30 und 3.50m. Alle Deckenflächen dieser Geschosse einschließlich der im Treppenhaus verfügen noch über den noblen Gipsstuck aus dem Jahr der Erstellung. 

 

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Ausstattung

 

Jede Wohnung wird mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche (insel- und wandstehende Lösungen) mit farbtonkonformer und griffloser Front und Arbeitsplatte in Schichtstoff, Unterbauspüle, vollintegrierten und geräuscharmen Waschmaschine und Geschirrspüler, sowie Backofen, Kochfeld und Kühl-Gefrierkombinationen, ferner hochwertigsten und handwerklich gefertigten deckenhohen Einbau- schränken in allen Ankleideräumen, Bädern und der Diele ausgestattet.

 

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Jedes Loft wird mit mindestens zwei Bädern ausgestattet. Diese Nassbereiche sind ebenfalls sehr reduziert und minimalistisch, bestückt mit freistehenden Wannen, Waschtischen und ebenerdigen Duschen mit rahmenlosen Ganzglasabstellungen, ferner mit farbig beschichteten Unterputzarmaturen und Accessoires des dänischen Nobelherstellers Vola. Optional können Saunen integriert werden.

 

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Eine stilistisch anspruchsvolle Grundbepflanzung vor dem Gebäude, im Hofgarten und auf den Terrassen ist ebenfalls integrierter Teil Ausstattungspaketes gemäß Planung. 

 

Die intim gestalteten, teilweise überdachten, nach Süden ausgerichteten und bepflanzten Außenbereiche stellen alleine durch Ihre Gesamtgröße, zwischen 23,08 und 69,63m2, einen luxuriösen Gartenersatz auf allerhöchstem Niveau zu Verfügung. 

 

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Optional besteht für die Terrassen und den Hofgarten die Möglichkeit zur Erstellung eines Wintergartens Für die Gartenterrassen und die Dachterrasse zudem die Möglichkeit des flächenbündigen Einbaus eines Jaccuzzi, sowie einer Außendusche.

 

Steuervorteil

Attraktive Rendite - Steuern sparen mit Denkmalimmobilien! Der Erwerb dieser denkmalgeschützten Immobilie stellt erhebliche steuerliche Vorteile zur Verfügung. 

Bei Denkmalimmobilien von gesetzlich garantierten Steuervorteilen, Stichwort Denkmal AfA, profitieren! 

Die Kombination aus Abschreibung, evtl. Mieterträgen und Wertsteigerung ermöglichen dem Investor bei entsprechendem Einkommen eine hohe und sichere Rendite pro Jahr nach Steuern. Ebenfalls ist der Veräußerungsgewinn bei Veräußerung nach 10 Jahren steuerfrei, was das Investment in diese denkmalgeschützte Immobilie optimal abrundet. 

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Standort

Die Seidenstadt Krefeld zählt traditionell zu den beliebten linksrheinischen Wohnlagen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz, schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte Mönchengladbach, Duisburg, Neuss, Meerbusch, Köln und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der historische Wirtschaftsstandort Krefeld verfügt über produzierende Industrie und einen starken Dienstleistungssektor. Moderne Infrastruktur und ein breites Spektrum gepflegter Kultur-, Hobby- und Freizeiteinrichtungen charakterisieren Krefeld zudem als privilegierten Wohnstandort. 

belEtage Krefeld

 

Diese denkmalgeschützte Bestandsimmobilie liegt im Süden der Innenstadt von Krefeld, in einem der Ursprungsquartiere der Stadt, dem szenigen und aufstrebenden Dießem / Lehmheide. Fußläufig angrenzend befindet sich das kulturell interessante Samtweberviertel (erhielt den NRW Landespreis 2017 für Architektur, Wohnungs- und Städtebau), sowie das Kulturzentrum Krefeld und die Kulturfabrik Heeder. Dieses Gebäude in sehr angenehm ruhiger innerstädtischer Lage ist integriert in eine fast ausschließlich denkmal- und ensemblegeschützte, gründerzeitliche Bestandsbebauung. Von beiden Gebäudefassaden sind unverbaubare Blicke in bestehende Grünflächen gewährleistet. 

Alle gewünschten Infrastruktureinrichtungen, Kindergarten, Schulen, Hochschulen, Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren innerstädt- ischen Nähe. Ebenfalls weitere spannende und kulturell reiche Szenestadtteile wie das Samtweberviertel, Blumen- und Josefviertel sind fußläufig erreichbar. 

Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf International, sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und der Niederlande stehen moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Verfügung (BAB A 44, A 52, A 57). Beispielsweise ist der Airport Düsseldorf International lediglich knappe 20, die Innenstadt von Düsseldorf etwa 25 Autominuten entfernt.

 

 

 

Sie haben Fragen? Ihr persönlicher Ansprechpartner steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Dr.Paetzold 

Dr. Carsten Pätzold

0211 / 82 82 72 92

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